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黄江新建楼盘逐渐“回暖”

    黄江镇新建楼盘回暖。南方日报记者 孙俊杰 摄


    “先生,请您尽快把剩下的手续办完。”黄江中泰峰境售楼中心里一片火热,七八名客户经理的电话接连响起,他们在电话上催促客户交尾款、签合同。此时已经是下午5时许。在销售中心对面不足50米的地方,高空作业的机器正在轰鸣作响。

    2017年,东莞发布了楼市调控限购令,对于房产交易中的社保年限、交易时间甚至学历都进行了多方面的限定。一时间,一些曾经大热的临深片区楼盘有所降温,客户到访量有所减少。

    时隔9个月,近日,记者走访了黄江镇多个楼盘,发现一些新建楼盘回暖迹象明显,不少楼盘甚至声称刚开盘不到两小时就基本被抢购一空。

    针对此现象,黄江镇住建局相关负责人表示,新建楼盘出现回暖属于正常现象,但是目前黄江住房相对充足,不太可能出现“哄抢”等情况。此外,相关部门正在紧盯黄江的楼市情况,一旦出现虚假宣传以及“哄抢”等行为,住建、工商等相关部门将及时介入。

    策划(AⅢ01-04):方镇彬 统筹:方镇彬 吴东海

    本版撰文:南方日报见习记者 韦基礼 记者 方镇彬 通讯员 黄坤仲 胡妙燕    黄江文广

    刚需购房者仍是主流

    黄江是一座常住人口20多万人、户籍人口约3万人的小镇,但是近年来却备受购房者的青睐。2017年,随着深圳企业加快转移布局,以及原有企业增资扩产,黄江经济得到进一步发展。多重因素影响之下,黄江的新建楼盘开始回暖。

    “500多套房,开盘不到2小时就基本被抢购一空了。”黄江中泰峰境楼盘的李经理告诉记者,2017年12月楼盘第二次开盘,现场异常火爆,不少人因没抢到房败兴而归。现住裕元工业区附近的白领卢先生就是其中之一。

    卢先生在黄江裕元工业区里的企业上班,随着黄江转型升级,实现“园区倍增”,公司的效益越来越好,这让他有了在黄江成家立业的想法,不过由于抢购人数较多,他现在只能另做打算。

    数据显示,2017年1月—10月,裕元工业园区企业主营业务收入总额92.19亿元,同比增长19.33%,纳税总额4.05亿元,同比增长61.88%。经济的强劲增长,增加了企业员工的收入,进而刺激了他们的购房欲望。

    李经理坦言,像卢先生这样的人并不在少数,“对他们来说,买房是刚需。”

    此外,记者还走访了数个小楼盘,销售人员都表示楼盘十分热销。坐落在莞樟路旁边的某楼盘销售人员说,虽然现在楼盘还没有开盘,甚至连售楼中心都没开始搭建,但是每天都有十多批客户向她咨询,这些人基本都是在本地工作的白领。

    据在黄江某房地产中介公司工作的陈小姐介绍,从2015年至今,黄江的房价普遍上涨了2到3倍,“目前黄江已经没有一万元一平方米的房价了,好的二手房也要13000元/平方米左右,而新建楼盘的房价普遍是15000元/平方米往上走,刚需购房者始终是主流。”

    陈小姐告诉记者,目前黄江的新建楼盘虽然出现回暖迹象,需求上升,但是也并没有像部分售楼中心形容的那么夸张,一般销售较快的楼盘至少也需要两天才能基本卖完。

    生态和交通优势明显

    近年来,随着莞深融合加快,深圳产业资源纷纷向黄江转移,黄江的土地价格经历了一轮明显上涨,在此带动下,房价也相应提升。不过,与深圳的高房价相比,黄江等临深片区的房价洼地现象仍十分明显。

    在走访的过程中,记者还发现大大小小的楼盘都打出了“深圳北,地铁旁”的宣传标语。

    “这里的房太便宜了,是一个不错的投资。”在某销售中心,张先生正在和朋友商量签订认购合同的相关问题。张先生了解到该楼盘附近即将开建的地铁站将与深圳对接后,他觉得这是一个不错的“投资”。

    黄江住建局相关工作人员表示,黄江作为莞深科技创新走廊桥头堡,近年来,其区位优势越发明显,不少深圳产业资源陆续向黄江转移,这使得来自深圳的企业员工逐渐增多,这在一定程度上也带动了新建楼盘的回暖。

    2017年6月,黄江镇委、镇政府在深圳市麒麟山庄举行经贸合作交流会,共吸引了48家企业前来洽谈,现场签约项目20个,总投资额43.67亿元。8月,投资约100亿元、占地650亩的天安数码城“国际创新生态城”项目也正式落子黄江。该项目主要吸收深圳、广州的产业外溢,计划引进2800—3000家ABIE产业及新兴企业,聚集5万名ABIE产业人才。

    “人们对房子的追求不只是满足居住功能,更多是追求品质和居住的改善。”李经理分析认为,黄江的生态优势和交通优势也促使越来越多刚需客选择在黄江购房。

    一手房价格或再现波动

    去年3月底,东莞连续出台“限价令”及其细则,堪称“史上最严”。黄江的新建楼盘虽然出现回暖迹象,不过整体上仍受购房新政的影响。

    东莞中原战略研究中心发布最新数据显示,2017年松山湖、黄江等5个镇街房价较去年有所下降。其中,黄江共销售1829套,均价18356元/平方米,同比下降9%。

    进入2018年,东莞商品房市场并没有迎来政策的利好。楼市调控政策仍不放松,金融政策持续收紧,二套房贷利率甚至高于基准利率25%—40%;与此同时,东莞出台未来三年的住房建设规划,大量的人才房、租赁房入市将分流刚需置业;楼市潜在供应量仍然过大,供过于求等抑制着东莞房价过快上涨,特别是在限购政策影响下,临深板块出货将变得更为困难。

    近日,《东莞市住房建设规划(2017—2020年)》和《东莞市住房体系建设实施意见》征求公众意见结束。接下来,两份文件完成相应程序后,将正式出台。新的政策提出,未来几年东莞的楼市策略是“稳价格、调结构、去库存、控规模、优布局”,其中特别提到,要将黄江镇的房价列为重点调控对象。

    黄江住建局相关负责人表示,限购政策出台后,基本杜绝了深圳客炒房的现象,目前黄江的住房相对充足,相关部门也将继续紧盯楼市情况,一旦发现虚假宣传以及“哄抢”等现象,住建、工商等相关部门将及时介入,谨防炒房现象发生。

    业内人士分析,东莞楼市新的政策可能导致黄江一手房价格再次出现波动,长期看来,黄江的房价一定是朝理性靠拢。

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